Les Villas du 16ème Beaune - 21

Descriptif : NOUVEAU A BEAUNE - rue du 16ème Chasseur - 12 maisons accolées avec 3 chambres, garage et jardin en location accession VOTRE MAISON NEUVE DANS LA CITE DES VINS Nichée au coeur de la Bourgogne, Beaune séduit par son charme authentique et son riche patrimoine historique, notamment les célèbres Hospices. Capitale des vins de Bourgogne, elle attire les amateurs de grands crus et de gastronomie. Son centre-ville pavé, ses marchés animés et ses festivals culturels en font un lieu de vie dynamique et raffiné. Beaune bénéficie d’un excellent réseau de transports, facilitant l’accès à Dijon, Lyon ou Paris. Le cadre naturel environnant, entre vignes et collines, promet un quotidien serein et enchanteur. Un investissement immobilier à Beaune, c’est conjuguer art de vivre, rentabilité et valorisation patrimoniale. D’une surface comprise entre 88 et 90m², les Villas du 16ème auront répondre aux besoins de toutes les familles Elles comprennent: une place de parking privative devant un grand garage,un séjour généreux, donnant sur un jardin privatif et à l’étage 3 belles chambres. La construction répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant confort thermique et économies d’énergie, et bénéficie de prestations de qualité. Proposées à partir de 240000 € TTC, elles sont accessibles via le dispositif de Location Accession (PSLA) un parcours sécurisé d’accession à la propriété avec phase locative,exonération de TVA et garanties en cas de difficulté. Ce dispositif est réservé aux ménages respectant certains plafonds de ressources. Pour en savoir plus sur les conditions du PSLA Consultez le site officiel du gouvernement : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/accession-sociale-propriete Ce programme marque la création d’un nouveau quartier résidentiel à Beaune, mêlant diversité de logements, espaces verts, et commerces de proximité. Sur un site stratégique rue du 16e Chasseur, 4 petites résidences et 12 maisons accolées en location-accession, constitueront un ensemble cohérent et intégré à la ville. Ce projet d’envergure est mené par CDC Habitat

Localisation / Commodités : TOUT POUR LA QUALITE DE VIE - Pôle d'activités et de loisirs Hotel Dieu- Place Carnot, Cité des climats et vins de Bourgogne, départ route des Grands Crus, Classement patrimoine de l'Unesco. Le projet est idéalement situé à Beaune, avec un environnement urbain bien desservi et complet. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire Saint Nicolas, le collège Jules Ferry et le lycée Marey sont à moins de 10 minutes à pied. Les mobilités douces sont facilitées grâce à l’arrêt de la ligne de bus 16 tout proche, et la gare SNCF est accessible à seulement 500 mètres. Pour les automobilistes, les axes A6 et A31 sont très facilement atteignables, accès rapide à DIJON située à 40 kms. Le centre-ville de Beaune, riche en commerces et services, se trouve à moins de 1,5 km du site, assurant ainsi une qualité de vie optimale à tous les résidents.

Prestations : DES PRESTATIONS DE QUALITE - NIVEAU ENERGETIQUE RE2020 - CERTIFICATION NF HABITAT HQE (haute qualité environnementale) √ Revêtements de sols:carrelage40 x 40 et parquet flottant stratifié selon les pièces √ Revêtements muraux : peinture √ Placards aménagés √ Menuiseries double vitrage,haute performance énergétique √ Oscillo battant dans toutes les chambres √ Meubles vasques avec miroir √ Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Air/Eau √ Garage fermé et sécurisé √ Jardin Clos et arboré

Protection : Clotûre de la limite de propriété, jardins privatifs avec séparatifs en claustra bois 100 % occultants, barrière levante, badge de contrôle d'accès bi-technilogie compatible pour l'ouverture des barrières par ondes radio.

Environnement : NIVEAU ENERGETIQUE RE2020 - CERTIFICATION NF HABITAT HQE (haute qualité environnementale)

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 10% au lieu de 20%, d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 30 ans et un taux d’intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A.