Confluences Strasbourg - 67

Descriptif : Premier lauréat du dernier concours organisé par la ville de STRASBOURG, ce programme se veut EMBLEMATIQUE de notre savoir faire en matière de construction de qualité. CONFORME à la norme RE2025 Eligible au dispositif LLI: achetez avec une décote de 10% de TVA! Eligible au prêt à taux ZERO. En exclusivité sur CONFLUENCES: - un emplacement convoité au WACKEN - des terrasses débordantes immenses, jusqu'à 26 m2! - un plancher rafraichissant - une facade en terre cuite vernissée - des fenêtres dans les salles de bains Niché le long des paisibles rives de l’Aar, bordé d’un parc arboré de 4 000 m², ce programme immobilier d’exception incarne le renouveau du quartier du Wacken, dans un cadre verdoyant au cœur de la capitale européenne. Vous bénéficiez d’un emplacement stratégique à proximité immédiate : - Tram et bus au pied du programme (À quelques arrêts de tram des universités et du centre-ville) - Palais des Congrès, institutions européennes, complexes sportifs - Commerces et services accessibles Des appartements d’exception: du studio au 4 pièces et + (sur demande) Pensés pour le confort et la modernité, chaque logement profite de prestations haut de gamme et d’espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses jusqu'à 26 m2! Fruit d’une étroite collaboration avec la Mairie de Strasbourg, ce projet s’inscrit dans une démarche exemplaire d’urbanisme durable : - Géocooling pour un confort d’été optimal - Réseau de chaleur urbain et panneaux photovoltaïques - Façades en terre cuite, matériaux nobles, larges ouvertures - Étude fine des circulations d’air pour une ventilation naturelle - Performance énergétique élevée, faible empreinte carbone Tout a été minutieusement pensé pour offrir un lieu de vie élégant, fonctionnel et respectueux de l’environnement. Notre engagement : vous proposer un cadre de vie serein, dans des logements vertueux, lumineux et ouverts sur l’extérieur. Vivez Strasbourg autrement, au cœur d’un quartier en pleine effervescence. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour découvrir nos logements en avant-première.

Localisation / Commodités : - la SIG (équipe basket PRO) - les Internationaux de TENNIS (WTA 500) - le MAILLON (théâtre et salle de spectacle) - la piscine du WACKEN - les sièges de la région GRAND EST // PUMA // CREDIT MUTUEL - le nouveau palais des congrès - les instances européennes (parlement et conseil de l’Europe) - un parc de 4 hectares avec une passerelle permettant de passer de l’autre côté de l’AAR vers un autre parc de 15 hectares

Prestations : Seulement chez nous! - grandes terrasses débordantes jusqu’à 26 m2 - plancher chauffant et rafraichissant - facade en terre cuite creuse vernissée - répond aux normes environnementales les plus exigeantes RE2025 Prestations de base: - peinture lisse blanche sur les murs et sur les plafonds - revêtement de sol carrelage (jusqu’à 60x60) ou parquet contrecollé - revêtement des sols cuisine et pièces d’eau carrelage (jusqu’à 60x60) - faïence murale sur tous les murs toute hauteur - WC suspendu - douche italienne sur chape ou receveur extra plat - ensemble meuble vasque (à tiroirs) avec miroir et éclairage LED - robinetterie GROHE ou équivalent - volets roulants motorisés sur les fenêtres et portes fenêtres - brise soleil orientable sur les fenêtres coulissantes - porte palière sécurisée - chauffage au sol par réseau de chaleur urbain - ascenseurs à tous les étages - chape acoustique

Environnement : Conforme à la règlementation RE2020 seuil 2025. Système de rafraichissement passive par géocooling. Chauffage au sol via le chauffage urbain

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.