La loi Jeanbrun, instaurée par la loi de finances 2026, remplace les anciens dispositifs comme le Pinel en introduisant un mécanisme basé sur l’amortissement. Concrètement, les investisseurs peuvent déduire chaque année une partie de la valeur du bien (entre 3,5 % et 5,5 %) ainsi que les charges (intérêts, taxe foncière, gestion).
Comment réaliser un investissement Jeanbrun à Montpellier ?
Ce système permet d’effacer l’imposition sur les loyers, tout en générant un déficit foncier imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € dans le neuf.
A Montpellier, classée en zone A, les loyers Jeanbrun sont encadrés avec trois niveaux (intermédiaire, social, très social), afin de favoriser un accès au logement tout en optimisant la fiscalité de l’investisseur. Aller plus loin -
Pourquoi et où investir à Montpellier avec le dispositif Jeanbrun ?
Montpellier s’impose comme l’un des marchés les plus dynamiques de France. Avec plus de 80 000 étudiants et une croissance démographique continue, la demande locative y est structurellement élevée, autour d'un réseau de transports optimisé.
La préfecture de l'Hérault bénéficie également d’un fort dynamisme économique (French Tech, santé, recherche) et d’un cadre de vie recherché entre mer et climat méditerranéen. Résultat : un marché locatif sécurisé et une vacance limitée. Certains quartiers comme Port Marianne, l’Écusson ou Ovalie concentrent particulièrement l’intérêt des investisseurs, avec un bon équilibre entre prix d’achat et potentiel locatif. Parcourir aussi - Les meilleurs quartiers de Montpellier pour investir
Simulateur et potentiel d’optimisation en Jeanbrun
A Montpellier, la loi Jeanbrun permet d’obtenir une économie d’impôt significative, proportionnelle à votre investissement et à votre tranche fiscale.
Exemple concret à Montpellier :
Pour un bien neuf de trois-pièces à Montpellier acquis 250 000 €, avec un loyer social (taux d’amortissement de 4,5 %) :
• Base amortissable : 200 000 €
• Amortissement annuel : 9 000 €
• TMI à 30 % → économie d’impôt : 2 700 € par an
Cette économie peut être encore renforcée grâce aux charges déductibles (intérêts d’emprunt, taxe foncière…), qui viennent accentuer le déficit fiscal.
Pour affiner votre projet, il est recommandé de réaliser une simulation personnalisée selon votre situation (budget, fiscalité, niveau de loyer). Accéder ici à notre simulateur Jeanbrun en ligne
Un dispositif pensé pour le long terme afin d’acheter pour louer à Montpellier
La loi Jeanbrun s’inscrit dans une logique patrimoniale durable, avec un engagement de location de 9 ans minimum. Si les amortissements sont pris en compte dans le calcul de la plus-value à la revente, l’intérêt global reste fort pour les investisseurs qui privilégient une détention longue.
Entre avantages fiscaux, marché locatif solide et qualité de vie, Montpellier coche ainsi toutes les cases pour réussir un investissement immobilier performant avec la loi Jeanbrun.