Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 11/06/2024
Mise à jour le 12/06/2025
Logement neuf : les conseils à suivre pour la livraison
Pour un emménagement réussi dans un logement neuf, la livraison doit suivre différentes règles et étapes, sans oublier quelques astuces.
Etape clé de l’achat sur plan d’un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s’assurer de la viabilité du bien immobilier dans le temps. Mode d’emploi pour réussir la livraison de son appartement neuf.
- Sommaire
- Achat logement neuf mode d'emploi : comment se passe la livraison ?
- Livraison VEFA et réception des travaux : définition
- 5 astuces et checklist pour une livraison de logement neuf réussie
- Date et retard de livraison
- Remise des clés non conforme
Même si des garanties de construction sont attachées à l’immobilier neuf, comme la garantie décennale, la livraison d’un appartement neuf acheté sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est une étape incontournable. Voici les meilleurs conseils et astuces pour réussir la livraison d’un logement neuf.
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Achat logement neuf mode d'emploi : comment se passe la livraison ?
Les conseils à suivre pour la livraison d'un logement neuf
© Trouver-un-logement-neuf.com
La livraison d'un logement neuf, c’est la fameuse remise des clés par le promoteur au nouveau détenteur du bien immobilier. L’enjeu est fort car c’est ici que se joue la conformité du logement avec le cahier des charges initial. Un appartement neuf peut être livré si les éléments jugés indispensables à son utilisation sont présents, notamment être alimentés en gaz, eau, électricité. Les parties communes du logement neuf doivent aussi être équipées : escaliers et ascenseurs utilisables, halls et autres espaces communs éclairés...
Est-ce que la visite de pré-livraison est obligatoire ? Quand a-t-elle lieu ?
A savoir qu'une visite cloison et une pré-livraison peuvent avoir lieu avant la livraison définitive pour suivre l'évolution du chantier. La visite cloison a lieu entre six et neuf mois avant la remise des clés pour vérifier le gros-oeuvre, tandis que la pré-livraison a lieu environ un mois avant la livraison. A noter que la visite de pré-livraison n'est pas obligatoire mais qu'elle est proposée par bon nombre de promoteurs immobiliers, notamment ceux qui sont dans une démarche de labellisation type NF Habitat qui l'impose pour obtenir la certification.
Livraison VEFA et réception des travaux : définition
Attention de ne pas confondre réception des travaux et livraison des appartements neufs. En effet, la réception des travaux s'effectue entre le promoteur immobilier et les entreprises chargées du chantier. La réception du chantier intervient avant la livraison des différents lots. A noter que c'est la date de réception des travaux qui sert de date de départ à partir de laquelle courent les délais des différentes garanties propres au logement neuf, la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale par exemple. Lire aussi - Les garanties propres de la VEFA
Il est donc conseillé de s'informer sur la date de la réception des travaux pour pouvoir, en cas de problème, faire jouer les diverses garanties de la VEFA en temps et en heure. Vous pouvez d'ailleurs réclamer une copie du procès-verbal de la réception des travaux auprès du promoteur. Découvrir également - Quelle est la différence entre réception et livraison en VEFA ?
Il est donc conseillé de s'informer sur la date de la réception des travaux pour pouvoir, en cas de problème, faire jouer les diverses garanties de la VEFA en temps et en heure. Vous pouvez d'ailleurs réclamer une copie du procès-verbal de la réception des travaux auprès du promoteur. Découvrir également - Quelle est la différence entre réception et livraison en VEFA ?
5 astuces et checklist pour une livraison de logement neuf réussie
Ici, nous vous partageons cinq astuces essentielles et checklist pour vous assurer d'une livraison réussie de votre logement neuf. Il est capital de prendre certaines précautions avant de recevoir les clés de votre nouveau chez-vous et pour cela, il faut prendre le temps d'une inspection minutieuse le jour de la livraison.
Combien de temps pour une réception réussie en 2025 ?
Vérifier le bon fonctionnement de chacune des portes d'entrée et intérieures et de chaque fenêtre, des arrivées d'eau, des éléments de plomberie, de l'installation électrique, des systèmes d'aération et même de la boite aux lettres, cela peut nécessiter plusieurs heures selon la superficie du bien immobilier.
- s’assurer de la bonne taille des pièces et des balcons
- tester les équipements de chauffage : radiateurs, sans oublier une éventuelle cheminée…
- essayer toutes les prises avec un sèche-cheveux, ainsi que les luminaires et la robinetterie
- vérifier toutes les aérations, ainsi que la hotte avec une simple feuille de papier ou d’essuie-tout
- ne pas oublier les extérieurs, comme la cave ; vérifier l’accès à votre place de stationnement ou votre garage, mais aussi l’écoulement d’eau sur votre terrasse…
- tester les équipements de chauffage : radiateurs, sans oublier une éventuelle cheminée…
- essayer toutes les prises avec un sèche-cheveux, ainsi que les luminaires et la robinetterie
- vérifier toutes les aérations, ainsi que la hotte avec une simple feuille de papier ou d’essuie-tout
- ne pas oublier les extérieurs, comme la cave ; vérifier l’accès à votre place de stationnement ou votre garage, mais aussi l’écoulement d’eau sur votre terrasse…
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Date et retard de livraison
La date de convocation à la livraison pour les appartements neufs doit s'effectuer 15 jours avant par lettre recommandée avec avis de réception. Si la date de livraison a été notifiée dès la signature du contrat de réservation par le promoteur immobilier. Elle a pu changer et évoluer au fil des mois et selon l'avancée du chantier. Lire aussi - Retard livraison VEFA : quel dédommagement ?
Remise des clés non conforme
Jusque sur le balcon, terrasse, garage et cave, la livraison des appartements neufs doit être méthodique pour ne manquer aucune réserve.
Que faire en cas de réserve ? Comment rédiger le procès-verbal ? Faut-il faire appel à un expert ?
Sans aller jusqu’à la remise en cause de cet achat immobilier, l’acquéreur peut refuser la livraison, imposer une exécution des travaux, consigner le dernier versement en général 5 % du prix du logement, en attendant que le promoteur réalise les travaux de mise en conformité. Le solde du prix de vente doit être consigné chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts et des Consignations.
Pour signaler des réserves, l’acheteur doit rédiger un procès-verbal au moment de la livraison avec le promoteur. Ensuite, il dispose encore d'un délai de 30 jours pour émettre toute réserve au promoteur immobilier par lettre recommandée. Pour effectuer au mieux cette livraison d'un logement neuf, autre conseil, se faire assister par un professionnel du bâtiment, architecte, expert...
Suivez nos conseils et soyez prêt pour une livraison sans soucis de votre logement neuf !
Appartement neuf et livraison des parties communes
Toitures végétalisées, panneaux solaires, ventilation, ascenseur... les parties communes des immeubles neufs sont de plus en plus complexes à réceptionner. Attention donc à ne pas négliger cette vérification qui peut se faire au moyen d’un bureau d’études extérieur. C’est là d’ailleurs qu’entre en jeu le syndic de copropriété. Repérer le jour de la livraison les éventuelles réserves ou malfaçons rencontrées, procéder à leurs levées, sera un atout pour le cycle de vie de l’immeuble par la suite.
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