Edifim se lance dans l'investissement en LLI, Logement Locatif Intermédiaire

Le promoteur Edifim s’engage dans l'investissement en Logement Locatif Intermédiaire, un dispositif fiscalement avantageux désormais ouvert aux particuliers. Mode d'emploi d'une opportunité patrimoniale, pour conjuguer revenus locatifs, défiscalisation et transmission optimisée dans une demi-douzaine de programmes neufs autour de Grenoble.

Depuis l’ouverture du dispositif Logement Locatif Intermédiaire, LLI, aux particuliers en 2024, une nouvelle page s’ouvre pour les investisseurs en quête de solutions patrimoniales à la fois sécurisées, rentables et fiscalement avantageuses. C’est dans ce contexte également post-disparition du Pinel que le promoteur Edifim, bien implanté dans la région grenobloise, annonce son entrée sur ce marché porteur avec un accompagnement sur mesure. Décryptage.

 

Le LLI : une solution taillée pour l'investisseur d'aujourd'hui

 

Créé en 2014 et jusqu’alors réservé à des investisseurs institutionnels, le dispositif LLI a été étendu aux particuliers l’an dernier. Son objectif est clair : encourager la construction de logements destinés à une classe moyenne trop souvent exclue du logement social mais ne pouvant pas accéder au parc privé classique. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’un cadre fiscal attractif.
Parmi les avantages phares : une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, un crédit d’impôt remboursant intégralement la taxe foncière durant toute la période locative (jusqu’à 20 ans) et la possibilité de coupler l’investissement à un statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Résultat : un T2 vendu au prix marché de 235 000 € pourra être acquis pour 215 500 € en LLI, soit une économie immédiate de 19 500 €.

 

Edifim pour un accompagnement global de l’investisseur

 

Conscient du potentiel de ce dispositif et des attentes des particuliers en matière de transmission patrimoniale, de retraite ou de revenus complémentaires, Edifim a mis en place une stratégie dédiée à l’investissement LLI. « Notre mission est de simplifier au maximum le parcours de l’investisseur, en proposant un accompagnement juridique, fiscal et administratif complet, dès les premières étapes du projet », détaille Sylvie Lavallée, directrice commerciale de l’agence grenobloise d’Edifim.
Si l’investissement en LLI impose une acquisition via une personne morale, typiquement une Société Civile Immobilière (SCI), cela présente des atouts majeurs : souplesse de gestion, optimisation de la transmission via la donation de parts sociales et fiscalité avantageuse en cas de plus-value (jusqu’à 76,5 % d’exonération après 15 ans de détention).
Edifim prend en charge toutes les étapes : rédaction des statuts, immatriculation de la société, parution au Journal Officiel, déclarations fiscales, et même la télédéclaration du dispositif LLI auprès des services des impôts. Une véritable solution clés en main.

 

Investir en LLI, mode d’emploi

 

Le parcours d’acquisition LLI via Edifim suit une chronologie précise : signature du contrat de réservation, constitution de la société, demande de prêt avec les statuts, publication au JO, obtention du Kbis, puis signature de l’acte de vente. L’investisseur s’engage à louer son bien (nu ou meublé) pour une durée de 20 ans, avec possibilité de réduction à 15 ou 11 ans selon les cas. Découvrir également - L'investissement en LLI, mode d'emploi

 

Rentabilité, sécurité, transmission : une réponse à tous les objectifs

 

Le succès du LLI repose également sur un choix rigoureux de l’emplacement des programmes. Le dispositif cible les zones dites « tendues » (Abis, A et B1), où la demande locative est soutenue, assurant ainsi aux investisseurs une vacance locative réduite et des revenus stables sur le long terme. « Nos clients souhaitent souvent anticiper leur retraite. Le LLI leur permet de sécuriser des revenus réguliers, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de plus-value grâce au prix d’acquisition réduit », poursuit Sylvie Lavallée.

 

Les programmes neufs en LLI d’Edifim dans la région grenobloise

 

Edifim propose actuellement une demi-douzaine de résidences éligibles au LLI dans la région grenobloise, avec des livraisons prévues pour 2027. Parmi elles :
•    Domaine Férédie à Claix : une résidence intimiste de 14 appartements haut de gamme, nichée dans un cadre naturel privilégié à deux pas du centre-bourg.
•    Flore & Sens à Échirolles : aux portes de la Frange Verte, ce projet mixe urbanité et nature, avec des appartements lumineux, traversants et de belles surfaces extérieures.
Prairies du Breuil à Vif, Panoramik à Seyssins, L’Envol au Versoud et prochainement Tilia à Domène complètent cette offre.

Avec le LLI, Edifim propose donc bien plus qu’un produit immobilier : un véritable outil patrimonial sur-mesure. Grâce à son expertise et à son accompagnement global, le promoteur permet aux particuliers d’allier sécurité, rentabilité et sérénité. De quoi construire son avenir immobilier en confiance.

Par Rédaction