Recyclage urbain : Novaxia et Emerige redonnent vie à un immeuble de bureaux à Puteaux

C’est dans le secteur dynamique de la « Péri-Défense », à Puteaux, que Novaxia et Emerige rénovent et transforment un ancien immeuble de bureau pour créer une résidence de 118 logements éco-responsables où confort et performance énergétique vont de pair.

En route pour Puteaux, dans le secteur stratégique de la « Péri-Défense », où un nouveau projet de transformation urbaine prend forme grâce à la collaboration entre Novaxia Développement et Emerige Résidentiel. Ce projet de recyclage de bureaux obsolètes en logements, financé par le fonds Novaxia R, marque une étape clé dans le développement d'une approche plus durable pour répondre à la pénurie de logements neufs en Ile-de-France, tout en participant activement à la lutte contre l'artificialisation des sols et la crise écologique.

 

Un recyclage urbain pour créer 118 appartements neufs dans les Hauts-de-Seine

 

Dans un contexte où la vacance des bureaux en Île-de-France atteint des niveaux préoccupants, estimés à plus de 10 % pour le parc tertiaire, le recyclage urbain se présente comme une solution stratégique. Novaxia Développement, spécialiste reconnu du recyclage urbain, met à profit son expertise pour transformer un immeuble de bureaux des années 1990, situé quai de Dion-Bouton, à Puteaux, en une résidence neuve et éco-responsable. En partenariat avec Emerige Résidentiel, l’opération a pour objectif de convertir 6 500 m² de bureaux obsolètes en 118 appartements neufs, tout en intégrant des solutions respectueuses de l'environnement.

Ce projet, baptisé Quai de Diou-Bouton, fait écho à la stratégie du fonds Novaxia R, géré par Novaxia Investissement, qui utilise le recyclage urbain comme levier de performance, combinant rentabilité financière et impact social et environnemental. « Nous avons choisi de déployer notre stratégie de recyclage dans un secteur où la vacance de bureaux est élevée, tout en cherchant à répondre aux besoins croissants en logement et à l’urgence écologique », précise Mathilde Krieger, Présidente du Directoire de Novaxia Investissement.

 

Une transformation de bureau en logements en profondeur

 

L’immeuble de bureaux de 6 500 m² sera entièrement transformé en un actif résidentiel de 8 260 m² sur cinq étages. Les nouveaux logements, du studio de 24 m² au duplex de 5 pièces de 126 m², bénéficieront tous de balcons ou terrasses, pour un cadre de vie confortable et agréable. Ce projet propose des espaces qualitatifs, avec l’utilisation de matériaux nobles tels que la pierre naturelle et des menuiseries bois/aluminium.
Le design, réalisé par l’Agence d'Architectes DGM & Associés, intègre des principes de construction durable, garantissant des performances énergétiques optimisées. En effet, la résidence sera certifiée NF Habitat HQE, un gage de qualité environnementale, et respectera les normes de la RE 2020. L'accent est mis sur la performance thermique et acoustique, avec une réduction de 86 % de l'empreinte carbone par mètre carré pour l’usage et une diminution de 14 % pour la phase de construction par rapport aux seuils de la réglementation RE2020.

 

La végétalisation au cœur d'un projet durable et responsable

 

Ce projet va au-delà de la simple conversion d’un immeuble de bureaux en logements ; il participe également à la reconquête de la biodiversité urbaine. En effet, 38 % de la parcelle, auparavant entièrement artificialisée, sera végétalisée. L’ajout de plantes nécessitant peu ou pas d’arrosage, l’implantation de noues et l’utilisation d’une palette végétale diversifiée permettront de créer des îlots de fraîcheur et de favoriser la faune et la flore locales.
De plus, plus de 245 m² de toitures végétalisées seront aménagés, pour ainsi réduire l'empreinte écologique du projet. Cette végétalisation a des bénéfices concrets pour les habitants, avec des espaces de détente extérieurs tout en participant à l'absorption des eaux pluviales et à la réduction des risques d'inondation.

Le projet se distingue également par son engagement à répondre aux enjeux écologiques actuels. Au-delà de l’optimisation énergétique du bâtiment, il s’inscrit dans une logique de réduction des déchets liés à la déconstruction. En effet, Novaxia Développement et Emerige Résidentiel se sont engagés à revaloriser 70 % des matériaux issus de la démolition de l'immeuble existant. Cela permettra de réemployer 80 tonnes de matériaux, réduisant ainsi l’empreinte carbone du chantier.
Le projet, prévu pour une livraison au troisième trimestre 2027, représente bien plus qu’une simple opération immobilière. Il s’agit d’une promesse d’excellence, combinant des logements neufs et aux dernières normes de construction, des performances énergétiques optimisées et une approche résolument verte. Avec son environnement intérieur et extérieur verdoyant, à deux pas de Paris, avec des vues imprenables sur la Seine, l'Île de Puteaux et le Bois de Boulogne, ce projet immobilier neuf de Puteaux se situe dans un secteur dynamique et en pleine évolution, pour un cadre de vie idéal pour ceux en quête de qualité et de durabilité.
Ce projet de recyclage urbain à Puteaux incarne ainsi une nouvelle façon de concevoir l’immobilier, où performance économique et respect de l’environnement sont intimement liés.

Par Vincent Durand

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