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Secret Garden Simandres - 69

Nouveauté
Offre promotionnelle pour ce programmeJusqu'à 60 000€ de REMISEOffre valable du 15/05/2025 au 30/06/2025

Programme immobilier neuf Simandres

Prix à partir de * : 222 300 €

, programme immobilier neuf à (69), composé d'un ensemble d'appartements neufs.

Descriptif : Devenez propriétaire de votre résidence principale à Simandres en bénéficiant de tous les avantages d'un logement neuf ! Ou investissez dans l'immobilier neuf avec le dispositif LLI et profitez de nombreux avantages ! Découvrez un véritable havre de paix niché au cœur du pays de l'Ozon, dans la région pittoresque d'Auvergne-Rhône-Alpes. Simandres, charmante commune, située dans le département du Rhône, offre un cadre de vie idyllique, alliant harmonieusement le charme d'une vie rurale à la proximité des commodités urbaines. La ville se démarque par ses paysages verdoyants et ses vues panoramiques sur les Monts du Lyonnais, invitant les résidents à la sérénité et à la détente. Le quartier environnant est empreint d'une atmosphère conviviale, caractérisée par des rues paisibles et des espaces de verdure. Vous pourrez apprécier le calme et la tranquillité tout en profitant des équipements de proximité tels que des commerces locaux, des écoles, et des services de santé. La vie associative et culturelle de la commune anime le quotidien des habitants, créant ainsi une ambiance chaleureuse et dynamique. Composée d'appartements du 2 au 4 pièces, nos logements sont pensés pour répondre à tous vos besoins. Les appartements 4 pièces sont traversants, bénéficiant ainsi d'une double orientation pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un petit bâtiment de deux étages + combles, notre ensemble résidentiel propose une ambiance intimiste et conviviale. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, que ce soit une loggia, une terrasse plein ciel ou un jardin en rez-de-chaussée, vous permettant de profiter pleinement de la douceur du climat et à vous ressourcer en plein air. Pour faciliter votre quotidien, deux places de parking en sous-sol sont prévues pour chaque logement, assurant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. Pour les amateurs de vélo, un local dédié est également prévu. De plus, notre résidence dispose d'un jardin commun enchanteur, agrémenté d'un paisible cours d'eau, créant un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et vous promener en toute quiétude. Votre future résidence bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la présence de nombreux axes routiers, permettant de rejoindre aisément les villes voisines, dont Lyon se trouvant à seulement quelques kilomètres. Pour ceux préférant les transports en commun, des lignes de bus régulières relient Simandres aux villes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans ce charmant écrin de nature préservée, où confort et qualité de vie se rencontrent pour offrir un cadre de vie des plus agréables.

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Prestations : Les avantages Centre-ville à seulement quelques pas de la résidenceA 15 km au sud de Lyon 7ème et à 10 min en voiture de la Gare de Sérézin rejoignant Jean Macé en 15 min en train, Lyon Perrache en 20 min et Lyon Part-Dieu en 27 minMairie à 110 m, 2 supérettes, pôle médical, coiffeur, bibliothèque, étang et parc des Pachottes dans un rayon de 700 mAccès facile à la Rocade Est et à 10 min de l’A7 Les prestations De beaux appartements déclinés du 2 au 4 pièces, s’ouvrant tous sur un espace extérieur telle qu’une loggia, une terrasse ou un jardin privatifCharmant jardin commun agrémenté d'un cours d'eau et d'un cheminement, créant ainsi un espace propice pour profiter en famille ou entre amisPour les résidents, 2 places de parking en sous-sol par logement et un local vélo à dispositionRE2020 pour améliorer les performances énergétiques et diminuer les consommations

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Investissement : Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d'investir dans l'immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d'une exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l'achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée.

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Livraison du programme Secret Garden : 3ème trimestre 2027

Prix* et stocks disponibles

pour le programme Secret Garden à Simandres et calcul des montants possibles du PTZ 2025 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.

Appartement 2 pièces  à partir de 222 300 €
Infos PTZ
222 300 €
43.8 m2
Étage : 0
: Nord/Est
Réf : B005
227 400 €
43 m2
Étage : 0
: Sud/Ouest
Réf : A001
236 500 €
46.1 m2
Étage : 1
: Nord/Est
Réf : A105
Appartement 3 pièces  à partir de 273 000 €
Infos PTZ
273 000 €
58.1 m2
Étage : 1
: Sud/Est
Réf : B101
275 000 €
58.1 m2
Étage : 2
: Sud/Est
Réf : B201
285 000 €
62.75 m2
Étage : 2
: Est
Réf : A201
Appartement 4 pièces  à partir de 342 100 €
Infos PTZ
342 100 €
79.5 m2
Étage : 0
: Sud/Est
Réf : B006
349 300 €
79.5 m2
Étage : 2
: Sud/Est
Réf : B206
352 500 €
84.2 m2
Étage : 0
: Sud/Ouest
Réf : A002
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 24/06/2025

« Secret Garden » EN SYNTHÈSE

Situé : Simandres

Surfaces disponibles : 2, 3, 4 piècesVoir en détails

Livraison du programme : 3ème trimestre 2027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

COORDONNÉES DU VENDEUR

Logo MARIGNAN

MARIGNAN

132 avenue Pierre Brossolette
92240 MALAKOFF

Voir le site : marignan-immobilier.com

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