Nouvelle loi Jeanbrun : tout savoir de ce nouveau dispositif pour investir dans l'immobilier neuf

Mellonia

Programme immobilier neuf Thonon-les-Bains (74)

Prix à partir de * : 214 000 €
Lancement commercial
Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Mellonia
Logement neuf Thonon-les-Bains : Mellonia
Mellonia immobilier neuf Thonon-les-Bains
Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Mellonia
Logement neuf Thonon-les-Bains : Mellonia
Mellonia immobilier neuf Thonon-les-Bains

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l’investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d’acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d’un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable. Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des avantages fiscaux.

Livraison du programme Mellonia : 4ème trimestre 2028

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Prix* et stocks disponibles

pour le programme Mellonia à Thonon-les-Bains :

Appartement  2 pièces  à partir de 214 000 €
Appartement  3 pièces  à partir de 279 000 €
Appartement  4 pièces  à partir de 364 000 €
  • Tout savoir sur le PTZ

« Mellonia » EN SYNTHÈSE

Situé : Thonon-les-Bains

Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces

Prix : À partir de 214 000 €

RT 2020 / RE 2020

Livraison du programme : 4ème trimestre 2028

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

COORDONNÉES DU VENDEUR

Logo Imogroup Thonon

Imogroup Thonon

4 Avenue d'Évian
74200 Thonon-Les-Bains

Voir le site : imogroup.com

Prix moyen de l'immobilier neuf à Thonon-les-Bains (74200)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce 146 500 €
-28.2%
(204 100 €)
2 pièces 219 500 €
-3.7%
(227 900 €)
-1.7%
(223 400 €)
3 pièces 302 600 €
-0.2%
(303 100 €)
-3.7%
(314 100 €)
4 pièces 414 300 €
-0.6%
(416 700 €)
-8.9%
(454 600 €)
5 pièces et + 702 700 €
-12%
(798 800 €)
+11.8%
(628 700 €)

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Thonon-les-Bains (74200), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Thonon-les-Bains (74200) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

Les programmes à proximité de Mellonia

  • Thonon-les-Bains C1

    Programme immobilier neuf

    Thonon-les-Bains | 74

    Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Thonon-les-Bains C1
    Logement neuf Thonon-les-Bains : Thonon-les-Bains C1
    Thonon-les-Bains C1 Immobilier neuf Thonon-les-Bains
    Thonon-les-Bains programme neuf  Thonon-les-Bains C1
    Thonon-les-Bains C1 programme neuf Thonon-les-Bains
    Programme neuf Thonon-les-Bains : Thonon-les-Bains C1
    Projet immobilier Thonon-les-Bains : Thonon-les-Bains C1
    Dispo stock prochainement
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    Dispo : Non défini

    Livraison : 4ème trimestre 2027

    Découvrez cette résidence sur les hauteurs de Thonon-Les-Bains composée d'appartements du T2 au T5 avec de généreuses terrasses donnant sur le Lac Léman, cette résidence aux belles prestations fera le bonheur de ses futurs résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

  • Majestic

    Programme immobilier neuf

    Thonon-les-Bains | 74

    Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Majestic
    Logement neuf Thonon-les-Bains : Majestic
    Majestic Immobilier neuf Thonon-les-Bains
    Thonon-les-Bains programme neuf  Majestic
    Majestic programme neuf Thonon-les-Bains
    Programme neuf Thonon-les-Bains : Majestic
    Projet immobilier Thonon-les-Bains : Majestic
    Programme immobilier Thonon-les-Bains
    Programme immobilier Majestic
    Programme immobilier neuf appart Thonon-les-Bains
    Appartements neufs
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    3 pièces à partir de 288 800 €

    Dispo : 3, 4 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2028

    OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. ENCORE DE BELLES OPPORTUNITÉS DU 2 AU 4 PIÈCES. N'attendez plus pour devenir propriétaire ! À 15 min à pied de l'hypercentre de Thonon-les-Bains et de la gare desservie par le Léman Express ! Rendez-vous la vie agréable avec un programme immobilier neuf offrant praticité, sérénité résidentielle et oxygénation ! Ce programme Les Nouveaux Constructeurs à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son quartier. Il propose seulement 58 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 immeubles. Ces logements profitent majoritairement d'une double orientation et sont prolongés par un grand balcon ou une terrasse plein ciel pouvant offrir une échappée sur le lac. Programme RE 2020 avec beau jardin paysager commun. Résidence close et sécurisée avec locaux vélos et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1 300 m : grandes surfaces alimentaires, marché, commerces du centre-ville, écoles (de la crèche au lycée privé), équipements culturels et sportifs, parc du Belvédère, lac Léman et forêt de la Ripaille. Arrêt de bus face à la réalisation (centre-ville à 7 min). Gare TER-TGV et Léman Express à 1,2 km desservant Annemasse en 28 min ou Genève en 57 min. Accès à la D1005 à 1,4 km. Proximité des pôles d'emploi du Chablais et du Grand Genève.

  • Le Central

    Programme immobilier neuf

    Thonon-les-Bains | 74

    Travaux en cours
    Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Le Central
    Logement neuf Thonon-les-Bains : Le Central
    Le Central Immobilier neuf Thonon-les-Bains
    Appartements neufs
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    1 pièce à partir de 109 000 €

    Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2027

    Travaux en cours

    Idéalement située, à l’Ouest de Thonon-les-Bains, dans un quartier résidentiel à proximité du lac et du centre ville, venez découvrir nos résidences à l’architecture contemporaine nichée au cœur d’un ilot de verdure ! Appartements du T2 au T5, aux volumes généreux avec VUE LAC pour certain Des espaces de vie pensés pour le bien-être de tous au cœur d'un environnement de qualité Stationnements privatifs pour chaque logement Contactez l’équipe LK1 par téléphone/WhatsApp, SMS ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité assurée + de 500 Programmes en Rhône-Alpes !

  • Le Sizain

    Programme immobilier neuf

    Thonon-les-Bains | 74

    Lancement commercial
    Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Le Sizain
    Logement neuf Thonon-les-Bains : Le Sizain
    Appartements neufs
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    2 pièces à partir de 215 000 €

    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2027

    Lancement commercial

    Dans un quartier calme de Thonon-les-Bains, nouvelle résidence composée de 2 petits bâtiments de 13 appartements chacun, sans logements sociaux, implantés sur un terrain de 5 300m². Chaque appartement, du T2 au T4, vous permettra de profiter de l'extérieur en vous offrant terrasse ou jardin. Pour d'avantage d'espace et faciliter le stationnement, un garage est inclus, avec la possibilité d'en acquérir un second en supplément.

  • Les Grandes Vignes

    Programme immobilier neuf

    Thonon-les-Bains | 74

    Livraison immédiate
    Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Les Grandes Vignes
    Logement neuf Thonon-les-Bains : Les Grandes Vignes
    Les Grandes Vignes Immobilier neuf Thonon-les-Bains
    Thonon-les-Bains programme neuf  Les Grandes Vignes
    Les Grandes Vignes programme neuf Thonon-les-Bains
    Programme neuf Thonon-les-Bains : Les Grandes Vignes
    Appartements neufs
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    Dispo : 3, 4, 5 pièces

    Livraison : 2ème trimestre 2025

    Livraison immédiate

    La résidence se compose de 102 logements de standing, répartis dans 6 bâtiments (Gabarit de R+2+A pour 3 bâtiments et de R+1+A pour 3 autres bâtiments), implantés sur un terrain de 13 505m². Le projet architectural se veut résolument paysager afin de respecter l’environnement très naturel dans lequel le site s’inscrit. Les volumes intérieurs des appartements restent plus confortables que la majorité des biens en vente sur le marché et le positionnement de ce constructeur qualitatif lui permet de se différencier encore un peu plus par rapport à l’offre du marché Thononais. Les logements bénéficient tous de vastes espaces extérieurs – grandes terrasses en ATTIQUE, jardins agréables au RDC et larges balcons en étage (minimum 13m2 par balcon). LIVRAISON : La construction et commercialisation s'effectuent en 3 tranches. Le première tranche sera livrée fin du 2ème trimestre 2024, la seconde tranche fin du 1er trimestre 2025 et la 3ème tranche fin du 3ème trimestre 2025.

  • Axé Vallée

    Programme immobilier neuf

    Thonon-les-Bains | 74

    Avant-Première
    Immobilier neuf Thonon-les-Bains : Axé Vallée
    Logement neuf Thonon-les-Bains : Axé Vallée
    Axé Vallée Immobilier neuf Thonon-les-Bains
    Thonon-les-Bains programme neuf  Axé Vallée
    Axé Vallée programme neuf Thonon-les-Bains
    Appartements neufs
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    2 pièces à partir de 215 000 €

    Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2029

    Avant-Première

    LANCEMENT - Une chance unique d'accéder à la propriété au coeur de Thonon-les-Bains, sur les rives françaises du lac Léman. Une situation idéale pour les salariés frontaliers, à seulement 10 min à pied de la gare desservie par le TER et le Léman Express L1. Jour après jour, l'adresse vous offre une qualité de vie supérieure grâce à sa proximité avec le coeur de ville thononais qui concentre commerces, services et établissements scolaires. À 7 min à vélo/trottinette (1) de chez vous, les premières plages du lac Léman et le port de Rives vous donnent accès à une multitude de loisirs sur l'eau. Conçue dans un style résolument contemporain, AxéVallée accueille des appartements du 2 au 5 pièces avec loggia, terrasse ou jardin privatif. Ils profitent tous de la tranquillité des lieux, garantie par les 1 665 m2 d'espaces verts. Votre résidence est aussi dotée d'un parking sécurisé en sous-sol et de grands locaux pour vélos qui invitent à se déplacer de manière plus apaisée. OFFRE DE LANCEMENT : JUSQU'A 20 000 € DE REMISE* (pour les 15 premiers réservataires). Contactez nous dès à présent pour être les premiers à découvrir cette nouvelle résidence. (1)Source : Google Maps

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