Dans le 15e arrondissement de Marseille, les chantiers se multiplient dans le quartier Cazemajou au sein d’Euroméditerranée. Le bailleur social 1001 Vies Habitat vient de lancer la construction de 36 logements sur l’îlot CAZ04, partagé avec Nexity. L’occasion de découvrir Cap M’, un programme immobilier mixte de Marseille qui associe accession libre, logements sociaux et accession abordable.
Cap M’: 130 logements neufs pour transformer le quartier Cazemajou
A proximité du chemin de la Madrague-Ville, l’opération Cap M’ prend place sur un ancien secteur industriel en pleine mutation. Porté par Nexity, ce programme immobilier développe 130 logements neufs et près de 730 m² de commerces et locaux d’activités, répartis entre six bâtiments. Une réalisation qui participe à la reconversion urbaine de Cazemajou-Vintimille, dans le périmètre de la ZAC Littorale, extension développée dans le cadre d’Euroméditerranée.
La particularité de cet ensemble réside dans son montage immobilier. Nexity assure la réalisation des quatre premiers bâtiments, comprenant notamment des logements en accession libre et une offre locative intermédiaire. Les deux autres immeubles, soit 36 appartements neufs, sont construits directement par Logis Méditerranée, filiale de 1001 Vies Habitat.
« Le montage repose sur un permis de construire cotitulaire et des infrastructures communes. Il a nécessité un travail en étroite collaboration avec Nexity pour ajuster le programme au fil de son élaboration », précise Pascal Friquet, directeur Alpes-Maritimes et Var, en charge des investissements en région PACA chez 1001 Vies Habitat.
Une résidence neuve tournée vers la performance environnementale
Au-delà de sa mixité résidentielle, Cap M’ mise sur une conception environnementale exigeante. Dessinés par les agences d’architecture Hardel Le Bihan et Buzzo Spinelli, les six bâtiments privilégient une architecture sobre, des matériaux biosourcés et des espaces végétalisés.
Les logements bénéficieront tous d'un espace extérieur, balcon, loggia ou jardin privatif. Un jardin paysager de 1 200 m² occupera le cœur de l’îlot, afin de faciliter les circulations piétonnes et les espaces de convivialité.
Certifié Bâtiment durable méditerranéen, BDM argent en conception, le programme répond également à la réglementation environnementale RE2020. Autre particularité : le raccordement à Massileo, la boucle d’eau de mer qui alimentera le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Investir dans un nouveau quartier autour de Cazemajou à Marseille Euroméditerranée
Cap M’ accompagne une transformation plus large du nord de Marseille. Le secteur bénéficie désormais de l’extension du tramway et accueille de nouveaux équipements, avec notamment le collège Loyola et le futur campus numérique La Plateforme, attendu à partir de janvier 2027.
A terme, Cazemajou-Vintimille doit accueillir environ 500 logements neufs, des commerces, des bureaux et une résidence étudiante. Les premières livraisons de Cap M’ par Nexity sont attendues dès le premier trimestre 2027, avant celles des logements réalisés par 1001 Vies Habitat en 2028.
