Et si l’avenir de l’immobilier neuf passait aussi par la transformation des bâtiments déjà présents dans nos villes ? A Caen, le projet Charlotte Corday illustre cette approche. Le groupe Potier Sotrim prévoit de réhabiliter un bâtiment existant pour proposer des appartements adaptés aux attentes actuelles, tout en valorisant le patrimoine bâti.
L’enjeu se joue aussi dans l’architecture. « Transformer en douceur un existant » : c’est ainsi que l’architecte Benjamin Drossart décrit la démarche. Les façades seront retravaillées, les ouvertures agrandies et des loggias créées afin de favoriser la luminosité et les espaces extérieurs. Le projet entend ainsi conjuguer confort d’aujourd’hui, valorisation du bâti et optimisation du bilan carbone.
Réhabiliter l’existant pour créer des appartements neufs du studio au 5 pièces à Caen
Implantée dans le quartier Sainte-Thérèse, ce programme neuf de Caen se composera de deux bâtiments de quatre niveaux. L’offre s’étend du studio au cinq-pièces, avec des logements destinés aussi bien aux primo-accédants qu’aux familles et aux investisseurs. Selon les appartements, les acquéreurs pourront bénéficier d’une cave et d’une place de stationnement.
Les prix débutent à 130 000 €. Côté cadre de vie, les futurs habitants profiteront de la proximité des commerces, des écoles, des parcs et des équipements de loisirs. Les lignes de bus Twisto 10 et 106, les lignes 1 et 3 du tramway ainsi que la gare facilitent également les déplacements dans l’agglomération caennaise.
Un projet qui avance, des choix de personnalisation encore possibles
Il faut savoir que le projet a franchi une étape concrète après l’acquisition du terrain durant l’été 2026. Le démarrage des travaux est prévu avant la fin de l’année. Environ un tiers des logements est d’ailleurs déjà réservé, avec une majorité d’acquéreurs issus du quartier ou de ses environs.
Pour les futurs habitants, la période précédant le chantier permet encore d’étudier les logements disponibles et les possibilités de personnalisation. Pour les investisseurs, l’opération annonce un montage associant dispositif Denormandie et déficit foncier, sous conditions. Pour eux, l’enjeu est aussi calendaire : un acte notarié signé avant le 31 décembre 2026 permet de rattacher l’opération à l’année fiscale 2026, avec un avantage fiscal à faire valoir dès la déclaration de revenus en 2027. Une manière de conjuguer investissement locatif et valorisation d’un bâtiment existant au cœur de Caen.
