Aurae Groisy - 74

Descriptif : AURAE À GROISY, L'AURA DES MONTAGNES À quelques pas du cœur de village de Groisy, découvrez votre future résidence : AURAE. Bordée par un espace agricole et entourée d’un vaste parc végétalisé, ce programme neuf est composé de 3 petits bâtiments à l’allure sobre et contemporaine. Les 27 appartements, du 2 au 4 pièces attique, sont prolongés par des espaces extérieurs, balcons ou terrasses, qui ouvrent sur un paysage de montagnes. Vous souhaitez vivre ou investir dans un emplacement recherché ? AURAE se trouve à moins de 40 minutes de Genève. Groisy offre le charme d’un endroit préservé et la quiétude d’une vie de village tout en étant proche des principaux centres urbains.

Localisation / Commodités : Cet environnement dégagé au charme bucolique est le point clé de cet ensemble résidentiel qui profite par ailleurs d’un emplacement recherché à mi-chemin entre le bassin annécien et la Vallée de l’Arve, et à moins de 40 minutes de Genève. Le village de Groisy offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l'accessibilité aux commodités urbaines. Les résidents pourront profiter de la proximité des écoles, des commerces locaux et des sentiers de randonnée, créant ainsi un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de sérénité.

Prestations : Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées afin d'apporter confort et pérennité tout au long de votre vie : Isolation thermique et acoustique renforcée par l'intérieur Cloisons de distribution PLACOSTIL 72 mm avec laine de verre Menuiseries extérieures PVC plaxé bicolore Triple vitrage pour la porte fenêtre du séjour Volets roulants électriques avec commande située proche de la fenêtre Système domotique permettant le pilotage à distance du chauffage et des volets roulants

Protection : Porte palière iso blindée avec serrure 3 points A2P* Vidéophone couleur Accès à la résidence par badge

Labels : RT 2020 / RE 2020

Investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé !