Le Groupe Edouard Denis lance Les Loges Bressanes à Bourg-en-Bresse, une résidence de 39 appartements aménagée dans un ancien immeuble de bureaux. Situé à proximité du centre-ville de la préfecture de l’Ain, ce programme immobilier neuf de Bourg-en-Bresse en réhabilitation cible notamment les investisseurs locatifs.
Les Loges Bressanes : 39 appartements dans un ancien immeuble de bureaux d’Orange
Transformer un ancien bâtiment tertiaire en logements : c’est le parti pris architectural des Loges Bressanes. Située dans le quartier du Champ de Foire, entre l’avenue Maginot et le boulevard Édouard-Herriot, cette opération redonne une nouvelle vocation à un ancien site Orange.
L’agence lyonnaise ARCHIGROUP a piloté la réhabilitation en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France, afin de préserver le caractère du bâtiment existant tout en l’adaptant aux usages résidentiels d’aujourd’hui. Les larges surfaces vitrées d’origine favorisent notamment l’apport de lumière naturelle dans les logements.
Le programme comprend 39 appartements, exclusivement des studios et des deux-pièces. Les prix démarrent à 144 900 € pour un studio de 26,52 m² et à 179 900 € pour un deux-pièces de 37,38 m². Chaque appartement dispose d’une place de stationnement, tandis qu’un local à vélos et un accès sécurisé complètent les équipements de la résidence.
Un emplacement stratégique pour l’investissement locatif
Les Loges Bressanes bénéficient d’un environnement propice aux déplacements à pied. La Reyssouze et la voie verte La Traverse se trouvent à proximité, tandis que le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes. Commerces, pharmacie, marché couvert et établissements scolaires figurent également parmi les services du secteur. Le pôle d’échanges Carré Amiot, desservi par sept lignes de bus, facilite les déplacements dans l’agglomération.
La présence de plus de 4 000 étudiants à Bourg-en-Bresse, notamment grâce à l’antenne de l’Université Jean Moulin Lyon 3 toute proche, constitue un autre argument pour les investisseurs. Les petites surfaces proposées peuvent répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs, deux publics susceptibles de rechercher une location à proximité des services et des transports.
Denormandie ou LMNP : deux options pour les investisseurs
Implantée dans le périmètre du programme Action Cœur de Ville, la résidence est éligible au dispositif Denormandie, qui permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement locatif dans l’ancien rénové. Le statut de loueur en meublé non professionnel, LMNP constitue une autre possibilité à étudier selon le projet patrimonial de l’acquéreur. La livraison des Loges Bressannes à Bourg-en-Bresse est annoncée pour le quatrième trimestre 2028.
