Taxe foncière : les villes où les propriétaires paient le moins en France

Pour investir dans l’immobilier locatif, le prix d’achat ne fait pas tout. Le montant moyen de taxe foncière par logement, nouvel indicateur publié par l’UNPI, permet de comparer les 50 villes les plus peuplées de France.

Taxe foncière : les villes les moins chères pour les propriétaires

Roubaix arrive en tête des 50 villes françaises les plus peuplées où la taxe foncière moyenne par logement est la plus faible, avec 597 € par an. Elle devance Boulogne-Billancourt, où la facture moyenne s’établit à 619 €, et Tourcoing, à 649 €. Lille complète ce groupe de villes où le montant moyen reste inférieur à 700 €, avec 664 € par logement.
Asnières-sur-Seine se distingue également, à 707 € en moyenne, devant Mulhouse (771 €), Lyon (772 €), Villeurbanne (777 €) et Strasbourg (788 €). Ces écarts territoriaux peuvent peser dans le calcul de rentabilité d'un investissement locatif, même s'ils ne suffisent pas à départager deux marchés immobiliers.

Les villes où la taxe foncière moyenne dépasse 1 200 €

A l’autre extrémité du classement, Grenoble affiche la facture moyenne la plus élevée des 50 grandes villes étudiées, à 1 487 € par logement. Créteil suit avec 1 465 €, devant Montreuil (1 256 €) et Orléans (1 214 €).
Ces montants ne reflètent pas uniquement le niveau des taux votés par les collectivités. A Paris, par exemple, la taxe foncière moyenne atteint 900 € par logement malgré un taux de 21,21 %, parmi les plus faibles du classement. La valeur locative cadastrale, qui sert de base au calcul de l’impôt, joue également un rôle déterminant.

Immobilier neuf : comment alléger la facture de taxe foncière ?

Pour l’UNPI, la taxe foncière a augmenté de 93,4 % entre 2005 et 2025, contre 36,8 % pour l’inflation. En 2026, sa progression moyenne se limite à 1,7 % dans les 200 plus grandes villes, mais cette accalmie pourrait être temporaire.
Dans le neuf, il faut rappeler qu’une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans, voire davantage selon le dispositif d’acquisition, PSLA par exemple, peut toutefois s’appliquer, sous certaines conditions et selon les décisions locales. 
Pour les investisseurs qui ont davantage le loisir dans le choix de leur ville, comparer les montants moyens par logement permet donc de mieux anticiper les charges futures et d’affiner le choix de la ville où investir, au-delà du seul prix d’achat et des perspectives de loyers.

Taxe foncière moyenne par logement parmi les 50 villes les plus peuplées

Source : UNPI, Observatoire national des taxes foncières, édition 2026. Montants moyens par logement en 2025, hors TEOM.