Investissement locatif à Toulouse : programme immobilier neuf pour investir à Toulouse 31000

Capitale mondiale de l’aéronautique, Toulouse est l’un des fleurons économiques et démographiques de l’hexagone. De quoi toujours attirer les investisseurs immobiliers dans cette métropole ensoleillée, capitale de la nouvelle région Occitanie, ex-région Midi-Pyrénées. Panorama de l’investissement locatif à Toulouse.

 

 

Que ce soit dans un investissement locatif classique ou en meublé, la ville rose offre du potentiel dans l’optique d’acheter pour louer. Que ce soit pour se constituer un patrimoine immobilier dans l’une des grandes métropoles hexagonales ou pour réduire ses impôts avec le dispositif Malraux, Toulouse profite d’un dynamisme démographique exceptionnel.
Dans Toulouse intra-muros, avec près de 25 000 habitants supplémentaires accueillis entre 2016 et 2020, la population s’élevait à presque 500 000 Toulousains. Chaque année, ce sont environ 10 000 nouveaux habitants à qui il faut trouver un logement dans la métropole toulousaine. Les prévisions de l’Insee tablent même sur 550 000 habitants en 2050.

 

 

Autre atout de l’investissement immobilier neuf à Toulouse : des prix du logement neuf très attractifs, environ 300 000 € pour un trois-pièces. Toulouse a toujours eu la réputation de proposer des prix des appartements neufs moindres que dans les autres grandes métropoles, notamment chez les voisines Bordeaux et Montpellier. Pour le prix d’un appartement neuf à Paris, on peut même acquérir trois appartements neufs à Toulouse. Un moyen de diversifier son patrimoine immobilier.

Quatrième ville française, Toulouse, c’est aussi 120 000 étudiants à héberger chaque année, dont 15 000 étudiants étrangers. Un chiffre qui a grimpé de 23 % en 10 ans. Il faut dire que la ville rose est de façon quasi-systématique sur le podium des villes où il fait bon étudier selon le classement de l’Etudiant. Le dernier classement a d'ailleurs encore placé Toulouse en première position.

 

De quoi acheter pour louer à Toulouse en trouvant des locataires. Si ce ne sont pas des étudiants, il y a aussi à loger les salariés et cadres des grandes entreprises comme Airbus en fer de lance ; mais également ceux de Météo France ou les chercheurs de l’Institut universitaire du cancer de Toulouse Oncopole.

Pour répondre à ce besoin croissant de logements à Toulouse, la métropole s’est fixée des objectifs forts de 7 500 logements neufs construits chaque année et a depuis longtemps œuvré pour de vastes opérations urbaines sous la forme d’écoquartiers. Une façon pour les investisseurs immobiliers d’opter pour du logement écologique à Toulouse. La Cartoucherie, Aerospace, Borderouge, Niel, Balma… Oppidea, société d’aménagement de Toulouse Métropole, pilote à elle seule 27 projets urbains.

 

Parmi les grands projets immobiliers à venir à Toulouse, il y a bien sûr Grand Matabiau - Quais d’Oc, ex-Toulouse Euro Sud-Ouest, autour de la gare TGV Matabiau et son futur pôle d’échanges multimodal et le long du canal du Midi inscrit au patrimoine mondial, où doit se développer une offre de logements neufs, de services et d’activités économiques et notamment la Tour Occitanie, nouvel emblème dans la skyline toulousaine. Dans Toulouse Métropole, à l'extérieur de la rocade, les opportunités de belles rentabilités locatives ne manquent pas également comme à Blagnac, Colomiers, Tournefeuille...